市街化調整区域とは？不動産買取がおすすめの理由やコツについて解説

市街化調整区域にある不動産は、売却するのが難しいといわれています。
そのため、所有している不動産が市街化調整区域にある場合、どのようにすれば売却できるのか、気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、市街化調整区域とは何かや不動産が売れ残る理由、売却のコツについて解説します。

市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて指定される土地のことです。
都市の開発を抑制し、自然の多さや景観を重視するため、利便性や商業施設などの充実よりも自然の保全が優先されます。
そのため、市街化調整区域で新たに建設や増築をおこなう場合は、地方自治体からの許可が必要です。
利便性よりも景観や自然環境、静かな環境を重視する方にとって適したエリアです。
反対に、利便性やインフラを重視するエリアを市街化区域といいます。
市街化区域では、商業施設や住宅などの開発が積極的におこなわれ、利便性の向上が追求されます。
街の開発が進んでおり、周囲の環境が変化しやすく、建設活動も盛んです。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の買取保証とは？利用するメリットと条件について解説！

市街化調整区域の物件が売れない理由と不動産買取がおすすめの理由

市街化調整区域の不動産が売れにくい理由の一つは、インフラ環境が整っていない場合が多いことです。
行政が計画的に水道・ガス・電気などのインフラを整備する市街化区域の範囲外なので、自分自身でインフラを整える必要があります。
また、市街化調整区域の不動産は評価額が低いため、金融機関がローンの金額に対する担保が見合わないと判断すれば、住宅ローンが受けられません。
その他、建て替えやリフォームには申請と許可が必要です。
新たに開発許可を申請して建物を建てる場合だけでなく、既存の建物を建て替える場合でも同様です。
これらの理由から、通常の売却では売れ残り続ける可能性があるため、専門の買取業者に買い取ってもらうのが良いでしょう。
買取業者であれば、買取後にリフォームして商品化できるため、市街化調整区域でも高確率で買い取ってもらえるのが特徴です。

▼この記事も読まれています
不動産売却の即時買取とは何か？メリット・デメリットや向いている方の特徴

市街化調整区域にある不動産の売却や買取しやすくするコツとは？

市街化調整区域では、土地の利用方法が地目によって定められています。
たとえば「田」「畑」といった地目に合わせて買主を見つけることで、売却しやすくなります。
農家の方であれば、農場として利用するための畑や田んぼを求めている場合も多いです。
また、開発許可を取得している場合も、建物が建てられるため売却しやすい傾向にあります。
それでも、通常の売却が難しい場合は買取を依頼しましょう。
あらかじめ、必要に応じて地目を転用しておくことで、スムーズに買取が進みます。

▼この記事も読まれています
不動産売却の買取と仲介の違いとは？買取のメリット・デメリットをご紹介

まとめ

市街化調整区域の不動産が売却しづらい理由とは、インフラ設備が整っていないことなどが挙げられます。
そのため、地目に合った買主を探したり、開発許可を得たりすることで売却しやすくなります。
一方、難しい場合は買取業者に買い取ってもらうのがおすすめです。
東大阪市の不動産買取・査定など不動産売却のことなら株式会社モット不動産販売へ。
不動産売却でお困りなことがありましたら、お気軽にご相談ください。