土地が売れないのはなぜ？理由や売れないとどうなるのかや対処方法をご紹介

不要な土地を所有し続けると、売主にとってデメリットが大きくなってしまいます。
そのため、なぜ売れないのかその理由を知っておき、早期の売却となるように対策方法を知っておくことがおすすめです。
この記事では、土地が売れない理由や所有し続けた場合にどうなるか、また売却するための対処方法をご紹介します。

土地が売れない理由

売却中の土地の条件が悪いと買主の需要とマッチしないため、売れ残る可能性が考えられます。
たとえば、建築基準法を満たしておらず、新築や建て替えができない場合は活用方法が限られてしまいます。
また近隣にゴミ処理場などの嫌悪施設がある場合も、買主に避けられる要因の一つになるでしょう。
そのほかでは、土地の境界が未確定の場合は、売れにくい傾向になっています。
境界が未確定のままであると、のちに隣地所有者とトラブルになる可能性があります。
そのため、買主にとってはリスクになり、購入を避けられてしまうでしょう。
なお、価格が高すぎることが理由で、売れないケースもあります。
需要にマッチしない販売価格では購入に至らず、長期間売れ残ってしまうため注意しましょう。

売れない土地を所有し続けるとどうなる？

売れないまま所有を続けると、売主はさまざまなデメリットを抱えることになります。
まず、デメリットの一つとして、固定資産税・都市計画税の支払いが挙げられます。
所有を続けている限り、毎年支払う必要がある税金のため、売主にとって大きな負担になるでしょう。
また売れない状態が続くと、管理費がかさむこともデメリットとして挙げられます。
管理をせずに長期間放置した場合、雑草が生い茂り虫が発生するだけではなく、ゴミの不法投棄場所として目を付けられやすい場所になってしまいます。
管理を怠ったことが原因で近隣に迷惑をかけてしまうと、トラブルに発展する可能性が考えられるため注意しましょう。

売れない土地の対処方法はある？

売却中の土地の条件を改善すると、購入される可能性が高まります。
たとえば、境界線を確定したり、敷地面積が広い場合は分筆したりすると良いでしょう。
トラブルのきっかけを解消しておき、買主の需要にマッチするような工夫が必要です。
売り出しから3か月ほど経過している場合は、価格の見直しをおすすめします。
販売当初の価格から1割程度価格を下げるなど、不動産会社にアドバイスを受けながら値下げを検討しましょう。
なお、土地は寄付することもできます。
寄付先は個人や自治体、法人へも可能になっていますが、条件により贈与税や譲渡所得税などの税金の支払いが発生することを覚えておきましょう。
寄付を検討する際は、事前に税務署や税理士などへ確認しておくことをおすすめします。

まとめ

土地を所有し続けるとどうなるか把握しておき、早期に対策をおこなうと売却に結びつけられます。
条件が悪い場合は改善し、不動産会社と相談しながら価格の見直しなどをしてください。
売れない場合は寄付をする方法もありますが、条件によっては税金の支払いが発生するため、事前に税務署などに確認をおこないましょう。
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