不動産売却にかかる費用を詳しくご紹介

不動産売却の際にかかる費用はどんな項目で、どのくらいの金額がかかるものか気になりますよね。
かかる費用の一覧や安く済ませる方法をご紹介しますので、不動産売却を検討する際に是非参考にしてみてください。

不動産売却にかかる費用の種類の一覧

不動産を売却するときの諸費用は仲介手数料だけでなく、印紙税や抵当権抹消費用、住宅ローンの返済手数料などが必要になります。
仲介手数料と印紙税は売買契約締結時に必要となりますが、仲介手数料については金額が大きいので契約時に半額、引き渡し時に残りの半額を支払いするパターンが多いです。
支払い時期は目安として「引き渡し時」までとなることが多いので諸費用がどのくらい必要になるかチェックして準備しておきましょう。
シミュレーションしておくことで売却したあとの手残り金額を自分で計算することができます。

3,000万円で不動産を売却したときの諸費用をご紹介しますので、シミュレーションをみてみましょう。

• 仲介手数料(3％+6万円+税)＝約105万円
• 印紙税＝1万円
• 抵当権抹消費用＝約2万円
• 住宅ローン返済手数料＝約1～3万円

仲介手数料とは媒介した不動産会社に支払う報酬で、上限は3％+6万円+消費税と決められているため売却金額が決まったらこの計算式で計算してみましょう。
印紙税は売却金額によって異なりますので税務署のHPから確認するか、不動産会社からの指示をもらってから印紙を用意します。

不動産売却で諸費用を安く抑える方法とは？

不動産売却で課税譲渡所得を得た場合、上記でご紹介した費用とは別に所得税や住民税が課税されます。
税金を安く抑えるために「3,000万円特別控除」や「軽減税率の特例」を利用することで正しく節税することが可能です。
不動産売却に伴ってハウスクリーニングをおこなった場合はその費用や交通費分を確定申告によって控除することができますので領収書を紛失しないように保管しておきましょう。
相続不動産の売却でも同様に控除や特例が利用できますので、費用を安く抑えてお得に不動産売却できるようにチェックしておくことが大切です。

まとめ

不動産売却時にかかる費用の一覧とかかる金額をご紹介しました。
売却活動にかかった費用や、売却後にかかる税金を安く抑えるために確定申告をして3,000万円特別控除や軽減税率の特例を利用していきましょう。
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不動産売却でお困りなことがありましたら、お気軽にご相談ください。