人口動態のデータから東大阪市で土地売却をおこなうタイミングを考えよう！

土地売却を検討するなら、売却のタイミングを見極めることが大切です。
東大阪市エリアの地価や人口の推移を理解し、あなたの土地売却のタイミングの参考にしましょう。
そこで今回は不動産の売却をご検討中の方に向けて、東大阪市で土地売却に適したタイミングを見極めるうえで参考にしたいデータをご紹介いたします。

東大阪市と高井田駅の地価動向から土地売却のタイミングを知る

土地売却のタイミングを逃さないためにも、東大阪市エリアの地価動向について理解しましょう。
高井田本通の近くにある高井田駅の周辺の地価平均は、2021年の時点で1㎡あたり17万8,571円、坪単価は59万318円で、前年比から0.34％上昇しています。
東大阪市の地価平均は、2021年の時点で1㎡あたり17万833円、坪単価は56万4,738円で、前年比から0.14％下落しています。
東大阪市の地価ランキングにおいて、高井田は第8位に入っています。
また上位3位は以下のとおりです。
第1位：布施（地価平均27万5,250円／㎡・坪単価平均90万9,917円／坪）
第2位：河内小阪（地価平均23万4,500円／㎡・坪単価平均77万5,206円／坪）
第3位：放出（地価平均22万285円／㎡・坪単価平均72万8,217円／坪）
土地売却のタイミングを見極めるのは難しいですが、ランキングが下がるほど、地価平均も前年と比べて下落しているエリアが多くなっています。
これは東大阪市の特徴といえるので、土地売却の際にはぜひ参考にしてください。

東大阪市の人口動態から土地売却のタイミングを考えよう！

土地売却のタイミングを考えるうえでは、人口動態を把握することも大切です。
2021年9月1日現在、東大阪市の人口動態は以下のとおりです。

• 人口総数：48万8,947人（男性23万8,656人・女性25万291人）
• 世帯数：23万3,199人

また2018年10月1日現在、東大阪市の住宅数は持ち家が13万750軒、借家が7万5,490軒です。
社会動態では転入者が転出者を上回る一方、自然動態では死亡数が出生数を上回り、全体でも人口が減少しています。
ではこれらの情報を参考にして、高井田本通の人口動態も見てみましょう。
高井田本通では1,654世帯、2,597人が暮らしています。
年齢別では0歳から19歳が294人、20歳から59歳が1,556人、60歳から100歳が747人です。
上記のことから高井田本通の人口のうち約3割が高齢者であることがわかり、今後も人口減少が予測されます。
こうした要素を踏まえて、土地売却のタイミングを考える必要があります。

まとめ

高齢者が増えているなかで東大阪市全体では人口が減少しているので、土地売却の最適なタイミングを見極めるのは難しいかもしれません。
しかし、地価全体は上がっており、転入者数が増えていることを考慮すると、転入者層にターゲットを絞れば良い売却ができる可能性はあるので、諦めずに検討されてください。
高井田本通を中心に、東大阪市で不動産売却をサポートする「株式会社モット不動産販売」では、ホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けております。
不動産売却でお困りなことがありましたら、お気軽にご相談ください。