不動産の相続でよくあるトラブルは？効果的な解決策もご紹介！

相続財産のなかに不動産が含まれている場合、トラブルになるケースが多いといわれています。
トラブルの具体例にはどのようなものがあり、なぜトラブルになりやすいのか、事前に確認しておくと良いでしょう。
今回は、不動産相続で起こりやすいトラブル事例とその解決際について解説します。

不動産相続において相続人同士でトラブルになるケースとは？

被相続人が遺言書を作成していなかった場合など、不動産を誰が相続するのかが決まっていないときに起こりがちなのが、相続人同士のトラブルです。
たとえば、両親と同居して介護をしていた相続人がいる場合、その相続人が不動産を相続したいと主張する可能性は十分に考えられます。
また、亡くなった親に愛人がいて、愛人との間にできた子どもが相続人として名乗り出てくることもありうるでしょう。
そういった相続人同士のトラブルを防ぐためには、被相続人が誰に不動産を相続させるかを明記した遺言書を作成しておくことが望ましいといえます。

相続人同士で不動産を平等に分けたいときに起こりうるトラブル

不動産は現金や株式などと違って平等に分けるのが難しいため、トラブルに発展するケースも少なくありません。
不動産を分けるためにはいくつか方法があるので、それぞれの分け方を確認したうえで慎重に決めると良いでしょう。
まず、不動産を売却し、売却して得られたお金を相続人で平等に分ける「換価分割」があります。
この方法は公平に分割しやすいのがメリットですが、売却するにあたって相続人全員の合意が必要になるので注意が必要です。
そのほか、土地を分筆してそれぞれ相続人が所有する「現物分割」や、相続人全員の共有名義にして不動産を相続する「共有分割」もあります。

相続した不動産の名義変更ができていなかったことで起こるトラブル

遺産分割協議書を作成する際に、相続しようとした不動産の名義変更がおこなわれていなかったことに気づいてトラブルになるケースもあります。
不動産の名義変更はまだ義務化されていないので、そのまま放置されていることも珍しくありません。
この場合は当時の遺産分割協議書の内容も確認しなければならないため、大変な作業が必要になってしまいます。
こうしたトラブルを防ぐためには、親が元気なうちに不動産登記の確認をしておいたほうが良いでしょう。

まとめ

不動産を相続する際には、相続人が明確になっていないことや平等に分割する方法が決まらないことなどが原因でトラブルが発生しやすいのが特徴です。
それぞれケースごとの解決策とともに、よくあるトラブル事例にはどのようなものがあるのかを確認しておくと良いでしょう。
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