液状化した土地や液状化した土地に建つ家の売却方法と注意点を紹介

2022-11-22

液状化した土地や液状化した土地に建つ家の売却方法と注意点を紹介

液状化した土地、液状化した土地に建つ家を売却予定の方は、売れるのか心配があると思います。
また、液状化リスクのある土地がいくらで売れるのかも気になるところ。
この記事では、液状化とはどんな現象なのか、液状化した土地や家を売却するときの注意点、売却する方法を解説します。

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液状化とは?液状化した土地は売却できるのか

液状化とは、地震の揺れにより地盤が液体のように柔らかくなってしまうことです。
液状化が起こりやすい場所は海岸や川沿い、埋立地など地下水位が高く、砂質土が堆積しているところです。
通常結びついているはずの砂の粒子が振動によってばらばらになって、地下水に浮いた状態になってしまうのです。
液状化すると、建物が傾いたり、地面に亀裂が入ったり、地面から泥水が噴き出したりといった被害が発生します。
液状化した土地や液状化した土地に建つ建物も売却自体はできますが、通常の土地と比べて買い手を見つけることが難しくなります。
また、地盤改良工事が必要となるため売却価格は相場の50%〜70%まで下がることもあります。

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液状化した(リスクのある)土地・液状化した土地に建つ家を売却するときの注意点

次に、液状化した土地(または液状化リスクのある土地)、液状化した土地に建つ家を売却するときの注意点について解説します。
1つ目の注意事項は、契約不適合責任に問われる可能性があるということです。
土地の液状化は明らかな瑕疵(かし…欠陥のこと)であり、売り手から買い手へ告知する義務があります。
売却後の契約解除や損害賠償などのトラブルをさけるためにも、売却時にきちんと告知を行いましょう。
一方、液状化リスクのある土地については売却価格が下がるケースは少なく、売り手から買い手への告知義務もありません。
しかし、売却後に土地が液状化してトラブルにつながるケースもありますので、液状化リスクがある場合にも告知をするべきでしょう。

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液状化した(リスクのある)土地・液状化した土地に建つ家の売却方法

液状化した(液状化リスクのある)土地や液状化した土地に建つ家の売却方法には2つポイントがあります。
1つ目は地盤改良工事をすることです。
土地の地盤改良工事を行えば、買い手が見つかりやすく、相場に近い価格で売却できる可能性が高まります。
ただし、地盤改良工事費用として30万〜200万円ほどかかってしまいます。
2つ目は液状化の事実を告知して売り出すことです。
液状化の被害が少ない場合や、液状化リスクだけであれば、地盤改良工事をせずに売却することもできます。
その場合、トラブルを防ぐために液状化の事実やリスクを買い手にきちんと知らせる義務を果たす必要があります。

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まとめ

液状化した土地や液状化した土地に建つ建物は、通常の土地と比べて買い手を見つけることが難しく、相場の50%〜70%まで売却価格が下がる可能性が高くなります。
少しでも高く売りたい場合は地盤改良工事をしてから売りに出すことをおすすめします。
また、地盤改良工事をしない場合にも、液状化リスクを告知して売却後のトラブルを防ぎましょう。
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